後順位の抵当権者の順位

Ａは，ＢのＣに対する金銭債権（利息付き）を担保するため，Ａの所有地にＢの抵当権を設定し，その登記をしたが，その後その土地をＤに売却し，登記も移転した。この場合，民法の規定によれば，次の記述のうち誤っているものはどれか。

１　Ｂが抵当権を実行した場合，Ａ，Ｃ及びＤは，競買人になることができない。

２　Ｂは，抵当権を実行しようとする場合，Ｄにその旨を通知し，抵当権消滅請求の機会を与える必要はない。

３　Ｂは，抵当権の実行により，元本と最後の２年分の利息について，他の債権者に優先して弁済を受けることができる。

４　Ｂの抵当権が消滅した場合，後順位の抵当権者の順位が繰り上がる。

Ａは，ＢからＢ所有の建物を賃借して，居住しているが，Ｂがその建物をＣに売却し，登記も移転した。この場合，次のそれぞれの記述は，民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば，次の記述のうち正しいものはどれか。

１　Ａは，建物の引渡しを受けているから，Ｃに貸家権を対抗することができるが，建物の引渡しを受けていないときは，常にＣに対抗することができない。

２　ＡがＢに敷金を差し入れていた場合，Ｃは，Ｂからその敷金を受領しない限り，Ａに対する敷金返還債務を引き継がない。

３　ＣがＡに賃料の増額を請求した場合，Ａは，その増額を相当でないと考えたときは，相当と認める賃料を，直ちに供託すればよい。

４　Ａが相続人なくして死亡した場合，Ａと事実上夫婦と同様の関係にあった同居者Ｄは，その事実を知った後１月内にＣに対し特段の意思表示をしないときは，ＡのＣに対する権利義務を承継する。